Kaş ve Kalkan'da Turizm Amaçlı Konut Kiralama: Temel Hukuki Çerçeve

Kaş, Kalkan, Fethiye, Marmaris ve Bodrum gibi turizm bölgelerinde kısa süreli kiralamaya başlamadan önce kontrol edilmesi gereken izin ve sözleşme başlıkları.

Güncelleme: 14 Ağustos 2026

Konutun niteliği, kiralama süresi, aynı yapıda bulunan bağımsız bölüm sayısı ve yönetim planı sonucu değiştirebilir. Başvuru öncesinde güncel kanun, yönetmelik ve Bakanlık duyuruları birlikte incelenmelidir.

Turizm amaçlı kiralama ne zaman gündeme gelir?

7464 sayılı Kanun, konutların turizm amaçlı olarak tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle kiralanmasına ilişkin özel bir sistem kurmuştur. Faaliyete başlamadan önce izin belgesi gerekliliği, ilan ve tanıtımda bulunması gereken bilgiler ile idari yükümlülükler güncel düzenlemeye göre kontrol edilmelidir.

Malik, yönetim planı ve apartman/site kararları

Başvuran kişinin malik veya yetkili kişi olup olmadığı, taşınmazın tapu niteliği ve birden fazla bağımsız bölümün bulunduğu yapılarda aranan karar koşulları önemlidir. Yönetim planında kısa süreli kiralamayı etkileyen hükümler bulunabilir. İzin belgesi alınması, özel hukuk ilişkilerinden doğabilecek tüm uyuşmazlıkları kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

İlan, aracılık ve sözleşme düzeni

İlan metninin gerçeğe uygun olması, izin bilgilerinin gerektiği şekilde gösterilmesi, bedel ve iptal koşullarının açık yazılması gerekir. Ev sahibi, profesyonel yönetici, seyahat acentesi ve çevrim içi platform arasındaki görev dağılımı yazılı sözleşmeyle belirlenmelidir. Komisyon, temizlik, hasar, depozito, anahtar teslimi ve olağanüstü iptal senaryoları belirsiz bırakılmamalıdır.

Kimlik bildirimi, veri koruma ve tüketici boyutu

Konaklayan kişilere ilişkin bildirim yükümlülükleri ile KVKK kapsamındaki aydınlatma ve güvenlik tedbirleri birlikte planlanmalıdır. Kimlik görüntülerinin gereğinden uzun saklanması veya yetkisiz kişilerle paylaşılması ayrı risk yaratabilir. Hizmetin tüketici işlemi niteliği taşıdığı durumlarda ön bilgilendirme, ayıplı hizmet ve iade/iptal süreçleri de değerlendirilmelidir.

Vergi ve idari yaptırım riski

İzin sistemi, vergi ve mali yükümlülüklerin yerine geçmez. Faaliyetin şahıs veya şirket üzerinden yürütülmesi, belge düzeni ve belediye/işyeri işlemleri somut modele göre mali müşavir ve ilgili uzmanlarla birlikte ele alınmalıdır. İzinsiz faaliyet, eksik ilan bilgisi veya yükümlülüklere aykırılık idari yaptırıma yol açabilir.

Uygulama öncesi kontrol listesi

Tapu kaydı, taşınmaz niteliği ve başvuru yetkisi
Yönetim planı ve gerekli malik kararları
İzin belgesi başvurusunun güncel şartları
Platform, yönetici ve temizlik/operasyon sözleşmeleri
İlan, iptal, depozito ve hasar koşulları
Kimlik bildirimi, KVKK ve bilgi güvenliği süreci
Vergi, belge ve yerel idare yükümlülükleri

Resmî kaynaklar

İlgili hizmet alanı: Gayrimenkul Hukuku · Tüketici Hukuku · KVKK