Yabancılar İçin Muğla ve Antalya'da Taşınmaz Edinimi

Fethiye, Kaş, Kalkan, Bodrum, Marmaris ve Antalya'da taşınmaz almak isteyen yabancı gerçek kişiler için genel belge ve risk kontrolü.

Güncelleme: 14 Ağustos 2026

Yabancıların taşınmaz edinim koşulları; vatandaşlık, taşınmazın konumu ve niteliği ile güncel idari düzenlemelere göre değişebilir. Satın alma, tek başına ikamet izni veya vatandaşlık hakkı doğurmaz.

Edinim uygunluğunun kontrolü

İşlemden önce alıcının vatandaşlığı bakımından edinim uygunluğu, taşınmazın askerî yasak veya güvenlik bölgesiyle ilişkisi ve kanuni edinim sınırları kontrol edilmelidir. Şirketlerin taşınmaz edinimi, yabancı gerçek kişilerin ediniminden farklı bir mevzuat ve izin sürecine tabi olabilir.

Tapu ve yapı incelemesi

Güncel tapu kaydı, malik bilgisi, ipotek/haciz/şerhler ve taşınmazın niteliği birlikte incelenmelidir. İmar durumu, ruhsat, iskân ve mimari proje kontrolleri yabancı alıcılar için de aynen önem taşır. Satış ilanı veya emlak sunumu, resmî kayıtların yerine geçmez.

Kimlik, tercüme ve vekâletname

Pasaport ve kimlik belgeleri, vergi numarası, fotoğraf, tercüme ve gerektiğinde tercüman işlemleri güncel TKGM uygulamasına göre hazırlanmalıdır. Yurt dışında düzenlenen vekâletnamelerde apostil veya tasdik, yetkinin kapsamı ve Türkçe tercüme şartları belgenin düzenlendiği ülkeye göre değerlendirilir.

Bedel, değerleme ve güvenli ödeme

Satış bedeli, ödeme takvimi, döviz işlemleri ve gerekiyorsa değerleme raporu tapu başvurusundan önce planlanmalıdır. Kapora veya ön ödeme yapılacaksa iade koşulları, tapu devrini engelleyen durumlar ve tarafların temerrüdü yazılı sözleşmede açıkça yer almalıdır. Ödemeler doğrulanabilir bankacılık kanalları üzerinden yapılmalıdır.

İkamet ve vatandaşlık süreçlerini ayırın

Taşınmaz edinimi, kısa dönem ikamet veya istisnai vatandaşlık süreçleriyle bağlantılı olabilir; ancak her süreç ayrı şartlara, tutarlara ve idari değerlendirmeye tabidir. Eski ilanlarda veya sosyal medya içeriklerinde yer alan rakamlar güncelliğini yitirmiş olabilir. Güncel TKGM ve Göç İdaresi kaynakları esas alınmalıdır.

Bölgesel işlem öncesi kontrol listesi

Vatandaşlık ve taşınmaz bakımından edinim uygunluğu
Güncel tapu kaydı, takyidat ve malik doğrulaması
İmar, ruhsat, iskân ve proje kayıtları
Pasaport, tercüme, vergi numarası ve vekâlet belgeleri
Ödeme planı, değerleme ve banka kayıtları
Site yönetimi, aidat, kiracı ve kullanım durumu
İkamet/vatandaşlık hedefi varsa ayrı uygunluk incelemesi

Resmî kaynaklar

İlgili hizmet alanı: Yabancılar ve Vatandaşlık Hukuku · Gayrimenkul Hukuku